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申贷:购房协议更名后还可以走贷款吗?购房协议更名的常见原因和流程有哪些?
2017-10-15

在购买房屋过程中有时候会遇到一些特殊事情需要将购买协议更名,那么大家知道购房协议更名后还可以走贷款吗?购房协议更名的常见原因和流程有哪些?下面我们一起在下文中了解一下。

购房协议更名可以走贷款吗?

是可以的。办完房产过户后只能拿房去抵押办商业性质的贷款,未过户之前可以贷房贷。更名是可以在签订过协议之后换的。

一、什么是购房协议更名?

购房协议更名指的是购房者希望变更购房协议的买受人,以便完成过户。一般常见形式主要有:增加、减少或者直接替换买受人三种情况。

二、购房协议更名的常见原因有哪些?

购房者的贷款额度不够,需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人;购房者需要将房产过户给其他人;为了方便共同还贷或者共同拥有产权,增加买受人。

三、购房协议可以更名吗?

首先,提醒您如果协议已备案,则无法更名,协议备案后不能通过更名来进行交易。

如果您已经完成网签,建议您和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销协议,并且原协议撤销之后,您要再次签订协议重新备案,这样是可以的。这里面关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原协议真正撤销,这样您的协议才能成功备案。

四、购房协议更名的流程有哪些?

1、没有网签的

商品房买卖协议尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商,把之前签订的协议注销,以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖协议就可以了,此种情况不涉及税费,处理起来比较简单,开发商一般都会同意。

2、已经完成网签的

具体流程是首先要撤网签,然后去房管局要重新签的材料,然后才能重新备案签新的协议。这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以一般情况下开发商不愿意做。