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聪明人都会这样看户型!
2017-10-15

来源:子木聊房

在读者关于购房问题的咨询中,户型选择所占的比例非常大。

有的说,作为文科生,根本看不懂密密麻麻的户型图,只能被别人牵着鼻子走;有的说,不懂户型好坏,结果去售楼处看到的样板房和自己买到的相差许多,无奈踏上了维权路;还有人说,因为不懂房间布局,买房后,遇上了一连串生活中的矛盾,非常痛苦。

其实,户型的选择是一门学问。它是房子对空间、时间、甚至人际关系的理解,会影响你今后生活中的每一个环节。所以作为购房新手,一定要将其熟练于心。

在研习社的咨询中,我经常就户型的好坏给社员的咨询图打分,今天我就将这套分数背后的基础评分机制分享给大家。

我把它总结为十四字口诀:格局朝向看通透,干湿公私听动静。

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基础元素

在看图之前,首先要建立基础的识图能力。无论是售楼处的新房,还是从网上的二手房,户型图的组成元素都是一致的。

这个很简单,你只要能找到门和窗户的位置就可以了。门代表入户位置,窗户代表入光位置。好的房子,大门不会正对着卫生间或者卧室门,而窗户除了储藏室外,任何空间都会配备。

接下来进入正题。

当你在拿到一份户型图时,首先要一目了然这个房子的格局和比例。格局就是找空间,最常见的是两室一厅卫,或者两室一厅两卫,改善的有三室两厅两卫等等。

其中生活品质首先看卫生间的个数。一般好格局是主卧独配一个卫生间,而次两卧共用一个卫生间。三室一卫的也有,这种房子格局很糟糕,不推荐买。其次看阳台个数,前后双阳台,是好房子,没阳台的会对生活造成不便,不推荐买。

而在大小上,因人而异,喜欢大客厅小卧室和喜欢小客厅大卧室的都有。最重要的是房间的比例。这里用到两个行内名词,凯发k8娱乐进深和开间。

所谓开间就是房子的主采光面,也有人叫面宽,而与之垂直的称为进深。可想而知,开间大进深小的,因采光面积过大,会导致屋内水分蒸发严重,很干燥,而进深大门面小的会导致采光不足,通风不畅,屋内潮湿。